Signer un contrat de réservation

 A la signature du contrat de réservation, un dépôt de garantie pourra être réclamé. Son montant est limité à 5 % du prix de vente, si le contrat définitif est signé devant notaire dans un délai d'un an, sinon il sera limité à 2%. Le promoteur doit vous envoyer le contrat de réservation signé, par lettre recommandée. Vous disposez d’un délai de sept jours pour revenir, sur votre engagement. Dans ce cas, le dépôt de garantie vous sera restitué intégralement, sans retenue ni pénalité. Astuce crédit : Tentez de négocier un versement de 5% à la réservation et 95% à la livraison. Cette méthode de paiement vous évitera de payer des intérêts intercalaires sur les sommes utilisées durant la période de construction. Ensuite, il faut faire une demande de prêt et signer votre offre de crédit. Cette offre devra prévoir une période dite « d’utilisation progressive », autorisant un déblocage successif de fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Chaque versement réclamé par le constructeur, entraînera une facturation d’intérêts intercalaires durant la construction et jusqu’à la remise des clefs . L'acte de vente conclu chez le notaire devra préciser ces modalités de déblocage. Demandez à nos services de vous établir un plan de trésorerie.

  Intérêts intercalaires : Nos services proposent 3 possibilités de facturation durant la période de construction
 Une facturation mensuelle d’intérêts au prorata des sommes débloquées.Ce n’est qu’après remise des clefs que votre échéance de prêt commencera à amortir le capital emprunté. La mensualité prévue dans l’offre restera inchangée. • Une facturation d’intérêts au prorata des sommes débloquées, augmentée d’un amortissement de capital : A la remise des clefs, le capital initialement emprunté sera diminué de celui amorti durant la construction, et votre échéance de prêt sera réajustée à la baisse. Choix judicieux pour le financement de votre résidence principale mais les charges seront plus lourdes à supporter durant les travaux. • Un report total d’intérêts intercalaires sur le capital emprunté : Ce principe évite de cumuler vos charges de logement à celles de la construction, mais votre capital sera augmenté des intérêts reportés et votre échéance sera réajustée à la hausse.

Notre avis Le report total d’intérêts est un choix à éviter lorsqu’il s’agit de faire construire sa résidence principale mais pertinent pour les opérations à vocation locative. Ne soyez pas surpris de constater sur le tableau d’amortissement de votre offre, que la période d’utilisation progressive est chiffrée au maximum de ces intérêts. Il n’est donné qu’à titre indicatif, sachant qu’à l’édition, les intérêts intercalaires ne peuvent être anticipés à leur juste coût. Une fois dans les lieux, vous recevrez le tableau d’amortissement définitif.  
 Signer l'acte de vente
 Le contrat de vente peut prendre la forme : • Soit d'un contrat de vente en l'état futur d'achèvement Vous serez propriétaire de votre quote-part du terrain puis du logement au fur et à mesure de sa construction. • Soit d’une vente clef en mains : Le bien est déjà construit sans avoir été habité ni vendu. Vous disposerez des clefs le jour de la signature de l’acte de propriété. Dans ce cas, la totalité du prix de vente sera versé au notaire .  
 Soit d’une vente à terme :
 Vous deviendrez propriétaire du logement qu'après son achèvement. Contrairement à la vente clef en mains, vous payez progressivement la construction à un organisme garantissant le bon achèvement. Vous aurez donc à supporter les intérêts intercalaires.
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